家の片付けから解体工事まで
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解体工事を依頼する際に「どの業者に依頼すれば良いのかわからない」とお悩みになる方は多いかと思います。そこで、各業者に依頼するメリット･デメリットについてまとめましたので、ご一読ください。

不動産会社に依頼した場合

家屋を解体して土地を売却したいと思っている場合は、不動産会社に依頼するケースが多いと思います。

不動産会社のメリット

不動産会社に解体工事を依頼するメリットは、解体工事後に土地の売却サポート、土地の活用方法に関するサポートなどが受けられる事でしょう。その地域の住宅事情を熟知した業者に依頼すれば、解体工事後の土地を資産として有効活用できる可能性が高まります。

そもそも古家付き土地として売却可能なのであれば、解体工事を行う必要はありませんので、売却を検討されている方は物件の不動産価値を把握するためにも、一度は不動産会社に相談する事をオススメします。

不動産会社のデメリット

当然ながら不動産会社が解体工事を行うわけではないので、不動産会社から親しい解体工事業者を紹介される形になるかと思います。そうなると、解体工事業者から不動産会社へ紹介料といった形で余計な中間マージンが発生するため、解体費用が割高になる可能性があります。ただし「不動産会社が付き合いのある解体業者を紹介してくれる。」とポジティブに考える事もできます。紹介料も信頼できる解体業者に依頼するための必要な経費と考えられる方なら、不動産会社に解体工事を依頼する事を検討されても良いでしょう。

また不動産会社によっては、三者で現場立ち合いする事もなく、解体業者に全ての作業を丸投げするケースもあるため、事前に「どういう段取りで解体工事を進めて行くのか？」を確認する方が賢明です。

ハウスメーカーに依頼する

建て替えを検討されている場合はハウスメーカーに依頼する事を検討される方が多いでしょう。

ハウスメーカーのメリット

ハウスメーカーは解体後の新築工事も一括して行うため、工期の管理が容易になります。解体工事と新築工事を別の業者に依頼した場合は、各業者に自分自身で連絡を取って日程を調整する必要が出てきます。仮に解体工事の工期が延びた場合は、自分で新築工事を行う業者に「解体の工期が延びる」という旨の連絡をしなければいけないわけです。ハウスメーカーに一括依頼すれば、そういった手間は必要ありません。

またハウスメーカーに依頼するメリットとしてもう一つ挙げられるのが、住宅ローンに解体費用も含める事ができるという点にあります。基本的に解体と新築工事を別の業者に依頼した場合は、解体費用を住宅ローンに含める事はできません。解体費用を住宅ローンに含めたい方はハウスメーカーに解体工事を依頼する事を検討した方が良いでしょう。

加えて、不動産会社に依頼した場合と同じく、ハウスメーカーの認定した解体業者を紹介してもらえるため、悪徳業者に出くわす可能性が限りなく低いというのもメリットと言えるでしょう。一概には言えませんが、一般的には「ハウスメーカー ＞ 解体業者」という力関係になっていることが多いです。そのため解体業者側としては「トラブルを起こせば、ハウスメーカーとの提携契約を打ち切られてしまうかもしれない」という意識を持っており、このような緊張感が作業品質の向上につながる可能性もあります。

ハウスメーカーのデメリット

ハウスメーカーは不動産会社と同じく自社で解体工事を行う事はまずないと言えるでしょう。そのため、こちらも仲介紹介料という名の中間マージンが発生する可能性が高いです。

また窓口がハウスメーカーになるケースだと、解体業者と直接連絡を取りづらいのもデメリットと言えるでしょう。基本的に「依頼主→ハウスメーカー窓口→解体業者窓口→現場作業員」という伝言ゲームのようになるので、解体に関する細かい指示が現場まで伝わらずに作業後の仕上がりがイメージと違う形になる可能性はあります。

加えて、ハウスメーカーに解体工事を依頼した場合は新築工事のスケジュールを前提に解体スケジュールも組まれる場合が多いため、解体業者側から見ると非常に短い工期で解体工事を完了させる必要があるため、解体工事の質が下がってしまう可能性も否めません。解体工事において質が下がるという事は近隣トラブルの発生や、事故リスクの増加に直結します。

解体工事業者に依頼する

最後に直接解体工事業者に依頼した場合のメリットとデメリットです。

解体工事業者のメリット

解体工事業者に依頼するメリットは、まず第一に余分な費用が掛からない事が挙げられます。前述しました通り、不動産会社もハウスメーカーも仲介手数料が発生するので、解体費用が割高になりがちです。直接解体工事業者に依頼すればそういった事態は避けられます。仲介手数料の相場が10%~30%で実質の解体費用が200万円と仮定すると、20万円~60万円の差が出るわけです。この価格差は非常に大きいと思います。

またご自身で解体業者とやり取りをする形になるので、リクエストを伝えやすいというのもメリットです。例えば「近隣挨拶をしてから作業をしてほしい」といったご希望も、解体業者に直接伝えれば基本的に対応してもらえます。また解体工事は地中から障害物が出てきたり、緊急の対応を求められる事態に出くわす事も多いです。そういったケースでも、解体業者と直接やり取りをしている事でスムーズに対応する事が可能です。

最後にこれは自治体のルールにもよりますが、補助金の申請が解体業者に直接依頼しないと受けられないケースがあります。地域によっては解体工事補助金の申請条件に「地元の解体業者でないといけない」とルールを設けているケースもあります。そのため補助金の利用を検討されている方はルールをよく確認された方が良いでしょう。

解体工事業者のデメリット

解体工事業者を利用するデメリットとしては、業者選びが大変という事です。解体工事業者は日本全国にたくさん存在しており、その全てが優良業者というわけではありません。技術の低い業者や対応の悪い業者に出会ってしまい、あなたが損害を被る可能性も無いわけではありません。

ですので解体業者に直接依頼する場合は、複数の解体業者に見積を依頼して対応の良い業者を選ぶなど、ご自身で優良解体業者かどうかを見極める努力が重要になります。見積を依頼する際の注意点としましては「一括査定サイト」や「相見積サイト」などを利用しない方が良いという事です。なぜなら解体業者は成約した場合にこういったサイトに手数料を払う必要がありますので、マージンが掛かってしまうため料金が割高になってしまいます。ご自身で信頼できる解体業者を数社ピックアップして、直接見積を依頼する事をオススメします。

お悩みなら弊社までご相談下さい

以上が、各業者に依頼するメリットとデメリットになります。ご自身の状況を踏まえてベストだと思う業者に依頼するようにしましょう。もしあなたが解体業者に直接解体工事を依頼したいとお考えなら、弊社にお声がけください。「他の業者に見積を依頼したけど予算オーバーだった」なんていう方からのご依頼も大歓迎です。できる限りお客様に予算･ニーズにあった最適なプランを提示させていただきます。